Cena za metr kwadratowy podawana w internecie zwykle niewiele mówi, bo dotyczy idealnej ściany: równej, suchej, bez balkonów i z oknami w jednej linii. Takich budynków w Lublinie prawie nie ma. Kamienica przy Starym Mieście, blok na Kalinowszczyźnie i dom pod Świdnikiem różnią się nie tylko metrażem, ale przede wszystkim ilością detali, a to detale pochłaniają najwięcej roboczogodzin.

Co wpływa na kosztorys

• Rodzaj i grubość izolacji, czyli styropian biały, grafitowy albo wełna, oraz to, ile centymetrów wymaga dziś audyt energetyczny.
• Stan podłoża: odparzony tynk trzeba skuć, a zawilgocony mur najpierw osuszyć, inaczej ocieplenie zamknie wodę w ścianie.
• Wysokość budynku i sposób postawienia rusztowania, zwłaszcza przy wąskich podwórkach i chodnikach wymagających zajęcia pasa drogowego.
• Obróbki: parapety, ościeża, balkony, gzymsy, rynny do przełożenia.
• Termin — prace we wrześniu i październiku planujemy z zapasem na pogodę.

Jak to wygląda krok po kroku

Najpierw umawiamy się telefonicznie i przyjeżdżamy na miejsce. Oglądamy ściany, robimy zdjęcia, mierzymy wilgotność i pytamy o wcześniejsze remonty. W ciągu mniej więcej tygodnia przygotowujemy pisemny kosztorys z rozpisanymi pozycjami, żeby dało się go porównać z inną ofertą pozycja po pozycji, a nie tylko kwotą na dole strony.

Jeśli decyzja zapada, podpisujemy umowę z harmonogramem, a rozliczenie dzielimy na etapy, zwykle po odbiorze warstwy zbrojącej i po tynku. Wspólnotom pomagamy przygotować zestawienie potrzebne do wniosku o dofinansowanie, choć sam wniosek składa zarząd.

Co warto mieć pod ręką przed oględzinami

Jeśli istnieje audyt energetyczny albo projekt docieplenia, pokaż go od razu, bo to on określa grubość izolacji i często skraca całą rozmowę o połowę. Przydają się też stare zdjęcia elewacji, informacja o wcześniejszych naprawach balkonów i wiedza, kto zarządza chodnikiem przed budynkiem. Przy domach jednorodzinnych pytamy jeszcze o plany na okna: wymianę lepiej zrobić przed ociepleniem, a nie rok po nim, kiedy trzeba by rozbierać świeże ościeża.

← Wróć na stronę główną